Право собственности по приобретательной давности

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо — гражданин или юридическое лицо, которое не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, приобретает право собственности на это имущество. Простыми словами, если вы длительное время пользуетесь вещью или недвижимостью, словно она ваша, и никто не предъявляет на нее прав, закон дает вам шанс получить статус её законного владельца.

Основными условиями, чтобы суд признал за вами право собственности, является то, что ваше владение должно соответствовать четырем строгим критериям: добросовестности; открытости; непрерывности; и определенному сроку такого владения.

Под добросовестностью закон понимается то, что владелец не знал и не должен был знать, что он не имеет права собственности на это имущество. Например, вы купили дом по расписке, но не оформили сделку в Росреестре, и считали, что все в порядке, тогда как если вы захватили чужой участок, зная, что он принадлежит соседу, — это уже не добросовестность.

Под открытостью владения - то, что вы не скрываете факт владения имуществом. Вы не прячете дом за забором от всех, а пользуетесь им как обычный собственник: делаете ремонт, платите налоги, оплачиваете коммунальные услуги.

Владение должно быть постоянным в течение всего срока, и в этом заключается непрерывность владения, но если вы бросили объект на пару лет, срок прерывается.

Срок такого непрерывного владения равен: для недвижимого имущества — 15 лет; для иного имущества (движимого) — 5 лет. Однако, не стоит забывать, что течение срока приобретательной давности начинается только после того, как истек срок исковой давности по иску об истребовании имущества, который равен 3 годам, в течение которых настоящий собственник мог подать на вас в суд.

Также необходимо знать, что: приобретательная давность не распространяется на самовольные постройки; вы также не можете владеть домом «как своим», если не имеете прав на землю, на которой он стоит; целевое назначение данного земельного участка должно быть предназначено для целей, допускающих размещение жилого дома (это земли населенных пунктов или земли сельхозназначения с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство; личное подсобное хозяйство — приусадебный земельный участок; ведение садоводства. В этой связи сначала нужно решать вопрос с арендой или выкупом земли, а не с домом.

Кроме того нельзя приобрести по давности имущество, которое находится в государственной или муниципальной собственности, если оно не было передано в частные руки законным путем.

Единственный путь узаконить свой статус, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данное имущество (договора, свидетельства о наследстве), это обращение в суд, и если вы планируете воспользоваться этим правом, начните с консультации юриста и сбора максимально полной доказательной базы, поскольку 15 лет это серьезный срок, и подтвердить его нужно документально.

Заместитель председателя суда                                                              Федорцова Ю.В.